Chờ giá giảm sâu để “bắt đáy”, khó hay dễ?

Chờ giá giảm sâu để “bắt đáy”, khó hay dễ?

Hiện rất nhiều nhà đầu tư (NĐT) trong tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thị trường để mua được những sản phẩm BĐS giảm giá. Thế nhưng, liệu thị trường có chạm “đáy” để NĐT vào “bắt”?.

    Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin thị trường BĐS có hiện tượng bán tháo, cắt lỗ sản phẩm. Trong đó, tâm lý của nhiều NĐT là chờ đợi thị trường chạm đáy để mua vào. Tuy nhiên, theo khảo sát và ý kiến người trong cuộc, việc bán tháo, cắt lỗ chưa thể hiện trên thị trường ở thời điểm này. Có chăng, chỉ một số BĐS được bán ra dưới giá kì vọng lợi nhuận của NĐT so với thời điểm chưa dịch. Đối với những NĐT sở hữu cùng lúc nhiều sản phẩm BĐS, dùng đòn bẩy tài chính nhiều phải chấp nhận bán bớt tài sản, trong đó có những sản phẩm bán dưới giá vốn.

Còn theo hầu hết những người trong cuộc, hiện nay những người sở hữu BĐS vẫn cố gắng để giữ hàng chứ không bán tháo hay cắt lỗ ồ ạt như thời điểm thị trường năm 2008.Ông Nguyễn Thái Bình, CEO Đông Tây Land cho rằng, hiện tại thị trường chưa xuất hiện tình trạng bán tháo, bán lỗ. Trong vài năm qua, như chúng ta thấy pháp lý các dự án gặp khó khăn, các dự án bán được là những dự án lớn, CĐT uy tín và có tiềm lực. Nên việc bán tháo là khó xảy ra. Bên cạnh đó, hiện tại nguồn cung BĐS trên thị trường vẫn còn khan hiếm. Theo đó, các CĐT có dự án đều nắm rõ lợi thế của mình, nên sẽ có nhiều giải pháp để xử lý hơn là bán tháo.

Ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cũng từng nhận định, thực tế ở thời điểm này rất khó để bắt đáy BĐS, không biết đâu là “đáy” để “bắt”. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, thị trường chưa xuất hiện làn sóng bán tháo, bán lỗ thì việc biết được đáy của thị trường là rất khó. Có chăng, ở thời điểm này khi thị trường đang chững NĐT có thể mua BĐS với giá hợp lý. Một BĐS giảm giá từ 5-15% là có thể mua vào và chờ đợi cơ hội tốt hơn thay vì chờ “đáy”.

Ông Quang cho rằng, muốn “bắt đáy” NĐT cũng cần có kế hoạch. Chẳng hạn, BĐS hiện tại đang giao dịch 1.2-1.3 tỉ đồng, bạn định mua 1 tỉ, nhưng nếu thị trường khó khăn có thể xuống 800-900 triệu đồng, giá này thì hoàn toàn có thể mua vào. 

Nhưng hiện nay rất khó để mua BĐS ở giá này. Vì thế, NĐT cần có kế hoạch chia tài chính của mình ra. Ví dụ, có khoản tiền lớn, cần chia ra 5 phần, mỗi phần 20%. Nếu thấy BĐS giá tốt, hợp lý thì bỏ ra 20% để mua vào. Cứ 1 tháng nếu có khả năng thì mua một lần, không nên sử dụng hết 100% tài chính đó để mua BĐS một lúc.

Trả lời trên báo chí mới đây, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng, giá BĐS khó giảm giá sâu do tính khan cung, nhu cầu còn lớn vì thế NĐT chờ giảm giá sâu để bắt đáy không hề dễ.

Tuy nhiên, với bất kỳ kịch bản nào của thị trường, ông Hưng cũng cho rằng, việc phán đoán thời điểm nào là "đáy" để xuống tiền là không dễ. Thông thường, trong mỗi chu kỳ khủng hoảng, đáy BĐS xuất hiện khi thị trường bắt đầu tăng tính thanh khoản, có nhiều giao dịch hơn sau thời gian trầm lắng.

Theo ông Hưng, chỉ khi nào BĐS Thoát đáy, bắt đầu phục hồi, khi đó mới có thể định vị được đâu là đáy của thị trường. Thị trường BĐS Việt Nam vẫn rất tiềm năng so với quy mô của nên kinh tế và thu nhập ngày càng cao của người dân. Phải 10 - 20 năm nữa, thị trường BĐS mới có thể bão hoà.

Một NĐT lâu năm tại Tp.HCM cho biết, thực tế làn sóng giảm giá không thể hiện đồng loạt trên thị trường mà chỉ rơi vào một vài phân khúc, một số sản phẩm thanh khoản kém, giá cao vượt khả năng chi trả của người mua. Theo đó, NĐT phải bán sản phẩm để bảo vệ dòng tiền. Còn các phân khúc giá vừa túi tiền, đất nền có sổ vẫn có giao dịch, thậm chí có thể tăng tốc mạnh sau thời điểm dịch lắng xuống. Với những NĐT sở hữu BĐS có pháp lý ổn, vốn bỏ vào không quá cao thì họ vẫn giữ hàng chứ không dại gì bán lỗ.

   Dự báo về thị trường địa ốc sau khi dịch Covid-19 đi qua và giai đoạn cuối năm 2020, các chuyên gia đều có chung cái nhìn lạc quan. Theo đó, ngay sau khi dịch bệnh bị đẩy lùi, BĐS sẽ là lĩnh vực có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ nhất khi làn sóng nhà đầu tư mới "đổ bộ" và thị trường bị nén lại đã lâu buộc phải bùng nổ.

Hiện nay, thị trường BĐS cũng có những nghi ngại cho rằng, BĐS có thể tái diễn cảnh đóng băng như thời kỳ 2008-2009 và người mua nhà sẽ bị lỗ nặng khi bán. Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, điều này hoàn toàn vô lý. Trong cuộc khủng hoảng cách đây hơn 1 thập kỷ, nguyên nhân bắt nguồn từ khu vực tài chính do vay nợ quá mức đi kèm với “bong bóng” BĐS. Trong khi hiện giá BĐS đã được coi là “đáy” và chắc chắn sẽ có xu hướng tăng dần theo đúng quy luật, không giống như năm 2008.

   
Chưa kể, nhu cầu BĐS với một quốc gia đang phát triển như Việt Nam rất lớn và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong 15-25 năm nữa. Trong khi đó, thị trường lại đang được hưởng lợi nhờ rất nhiều nút thắt về thủ tục, quy trình đã được tháo gỡ ngay từ những tháng đầu năm 2020, cho thấy cơ hội cho thị trường còn khá lớn.

Cũng theo vị chuyên gia này, BĐS vẫn đang là kênh an toàn, đặc biệt là những sản phẩm có đảm bảo chắc chắn về pháp lý, có tính thanh khoản cao, được phát triển bởi những doanh nghiệp có uy tín.

HƯỚNG ĐẾN “THÀNH PHỐ CẢNG” TRONG TƯƠNG LAI, THỊ TRƯỜNG BĐS PHÚ MỸ (BÀ RỊA - VŨNG TÀU) ĐANG CÓ GÌ?

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Theo Trí thức trẻ

 Copy link

Hướng đến “thành phố cảng” trong tương lai, thị trường BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đang có gì?

Theo quy hoạch phát triển, thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đến năm 2030 sẽ phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp, cảng biển – dịch vụ hậu cần cảng, hướng đến phát triển thành một “thành phố cảng” lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á.

Lợi thế phát triển kinh tế từ cảng biển

Theo nhiều chuyên gia, không thể phủ nhận, Phú Mỹ đang sở hữu được nhiều lợi thế vượt trội để trở thành “Thành phố Cảng'” hàng đầu khu vực Đông Nam Á trong tương lai. Định hướng đến năm 2030 nơi đây sẽ phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp, cảng biển – dịch vụ hậu cần cảng, góp phần vào việc thay đổi diện mạo kinh tế- xã hội của khu vực cũng như cả nước. Trong đó, sẽ có sự thay đổi đáng kể về thị trường bất động sản - vốn là thị trường mới đang nổi lên những năm gần đây.

Từ trước đến nay, sự chú trọng về đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển cảng biển ở các quốc gia Châu Á như Cảng Thượng Hải (Trung Quốc); Cảng Singapore (Singapore), Cảng Busan (Hàn Quốc)…đã mang lại danh hiệu số một trên toàn thế giới cho khu vực châu Á về qui mô cũng như số lượng hàng hóa bốc dỡ tại cảng, góp phần thay đổi diện mạo kinh tế khu vực, vượt qua những đối thủ mạnh khác như châu Âu và Bắc Mỹ.

Phú Mỹ ( Bà Rịa - Vũng Tàu) được kì vọng trở thành thành phố cảng lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á 

Việt Nam đã và đang có những bước tiến triển vượt bậc trong việc xây dựng, vận hành cảng biển quốc tế trong những năm gần đây. Sự hiện diện của cảng biển như Hải Phòng, Vân Đồn, cảng Tp.HCM…đều là những nơi có kinh tế phát triển vượt trội, đóng góp rất lớn vào nền kinh tế khu vực. Theo các chuyên gia, cảng biển ở Việt Nam sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ và đem lại nguồn lợi kinh tế “khổng lồ” cho đất nước. Trong đó, các ngành nghề liên quan tại khu vực sẽ vì thế phát triển theo.

Sắp tới đây, “thành phố cảng” Phú Mỹ hình thành sẽ tiếp tục ghi dấu ấn trong câu chuyện kinh tế, xã hội khu vực này. Chiến lược “thành phố cảng” dựa trên lợi thế hiếm hoi về mặt vị trí của địa phương này. Cụ thể, Phú Mỹ hiện là trung tâm cửa ngõ giao thương của hàng chục tuyến đường trọng điểm. 

Sự đồng bộ từ 4 tuyến giao thông: Thủy – Bộ - Không – Sắt là điểm nhấn của khu vực này. Bên cạnh đó, nơi đây sở hữu cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép, với 35 bến cảng, đứng thứ 19 trên thế giới. 

Đây còn là cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu chở container đi trực tiếp đến châu Âu, châu Mỹ mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3, và còn là vị trí kết nối nhanh chóng đến các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm Tp.HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Cảng nằm trong nhóm các cảng tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới, cao thứ 6 trên thế giới và cao nhất khu vực Đông Nam Á. Một số chuyên gia nhận định, trong 5 năm tới, Phú Mỹ sẽ sánh ngang Hải Phòng và tương lai sẽ trở thành Busan, Thượng Hải tại Việt Nam. 

Thị trường BĐS ăn theo hạ tầng, KCN

Song song với câu chuyện “Thành phố Cảng” thúc đẩu kinh tế - xã hội, mở ra cơ hội phát triển thị trường nhà đất thì các tuyến đường bộ đã và đang hình thành là lợi thế của khu vực này.

Được chính quyền chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, Phú Mỹ đã mở rộng những tuyến đường lớn, nhằm kết nối thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam như: Tuyến quốc lộ 51 đi qua 15 khu công nghiệp trong tỉnh; quốc lộ 56 rút ngắn thời gian vận chuyển từ các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải ra tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và quốc lộ 1 đến các khu vực kinh tế trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cả khu vực Nam Trung bộ, Tây Nguyên.

Bên cạnh đó, đường vành đai 4, vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam bộ và Tây Nam bộ, đường cao tốc xuyên Á đã và đang hoàn thiện là yếu tố giúp kết nối giao thương cho địa phương. Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành là cú hích lớn đem lại tiềm năng cho toàn khu vực trong đó có Phú Mỹ. Theo các chuyên gia, lợi thế hạ tầng đang thuộc về Phú Mỹ, thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS nơi đây.

NĐT cá nhân bắt đầu tìm đến các dự án BĐS hạ tầng hoàn thiện, có sổ để đón sóng hạ tầng khu vực

Ngoài ra, trên địa bàn thị xã Phú Mỹ đã hình thành 9/10 khu công nghiệp và 3/5 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5.000ha. Các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động như Cụm KCN Châu Đức, KCN Phú Mỹ, KCN Mỹ Xuân, KCN Cái Mép, KCN Đông Xuân, KCN Cửa Lò…Hằng năm thu hút lượng lớn lượt lao động vào khu vực sinh sống và làm việc. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động, tăng 20% so với năm 2017. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%. Như vậy, đây là nguồn cầu rất lớn cho thị trường BĐS trong tương lai.

Theo ghi nhận, Hắc Dịch là trung tâm Phú Mỹ với những cụm công nghiệp lớn bao quanh, hạ tầng hoàn thiện đang là khu vực được giới đầu tư BĐS quan tâm suốt thời gian qua. Lợi thế lớn nhất của khu vực này là giá BĐS còn mềm hơn so với các khu vực khác, chỉ dao động khoảng 6.5-8 triệu đồng/m2. 

Cho nên, khi xuất hiện dự án mới tại khu vực này lập tức đón nhận dòng tiền của NĐT. Tìm hiểu được biết, hiện khu vực Hắc dịch có một số dự án mới chuẩn bị bung ra thị trường sau thời điểm dịch Covid-19 đang được khách hàng đặt giữ chỗ khá tốt. Hầu hết các dự án này đã ra sổ từng nền, hạ tầng hoàn thiện nên được người mua quan tâm.

Như vậy để thấy, với định hướng phát triển thành “thành phố cảng”, thị trường BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã đang hình thành những xu hướng mới về dự án cũng như hạ tầng để bắt kịp với những quy hoạch trong tương lai. Trong đó, nổi bật là những dự án theo xu hướng sinh thái, lấy thiên nhiên trù phú làm nền tảng để phát triển dài hạn. 

Theo một CĐT hiện có dự án tại khu vực, lợi thế rõ nhất của khu vực này là địa phương giao thoa giữa Bà Rịa - Vũng Tàu với Long Thành (Đồng Nai) nên được thừa hưởng hầu như gần hết các giá trị về mặt tiện ích xã hội, hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang có kế hoạch triển khai. Chính vì thế, BĐS nơi đây đang hút mạnh các NĐT cá nhân vào đón sóng hạ tầng. Khoảng 2 năm nay, trung bình giá đất tại đây tăng tầm 20% - 25% mỗi năm. 

Tuy vậy, theo các chuyên gia, sau thời điểm dịch Covid-19 dòng tiền của NĐT sẽ có xu hướng an toàn, chỉ mạnh dạn xuống tiền với các dòng sản phẩm đã có sổ, pháp lý rõ ràng. Những CĐT nào đáp ứng được yếu tố pháp lý sẽ là lợi thế bán hàng tốt trong bối cảnh nguồn cung đang khá khan hiếm trên thị trường.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Theo Trí thức trẻ

Trước khi áp dụng quy định mới về lãi suất từ 13/5, lãi suất huy động của các ngân hàng đang như thế nào?

Từ ngày mai (13/5), các ngân hàng sẽ công bố biểu lãi suất mới, bắt buộc điều chỉnh lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng và không ngoài khả năng lãi suất kỳ hạn dài cũng giảm theo.

Theo thông tin của Ngân hàng Nhà nước tuần cuối tháng 4, lãi suất huy động bằng VND phổ biến ở mức 0,1-0,5%/năm đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng; 4,3-4,75%/năm đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng; 5,3-6,8%/năm đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 6 tháng đến dưới 12 tháng; kỳ hạn từ 12 tháng trở lên ở mức 6,6-7,4%/năm.

So với hồi đầu năm, mặt bằng lãi suất hiện nay đã giảm đáng kể. Trước đó, theo NHNN, tuần đầu năm 2020, lãi suất huy động bằng VND phổ biến ở mức 0,2-0,8%/năm đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng; 4,3-5,0%/năm đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng; 5,3-7%/năm đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 6 tháng đến dưới 12 tháng; kỳ hạn từ 12 tháng trở lên ở mức 6,6-7,5%/năm.

Mặc dù nhìn chung, mặt bằng lãi suất huy động đã giảm, nhưng tại một số ngân hàng, lãi suất vẫn ở mức cao (trên 8%/năm), chủ yếu áp dụng cho tiền gửi online hoặc các khoản tiền gửi lớn hàng trăm tỷ. Thậm chí có nơi niêm yết lãi suất cao nhất lên đến 9,2%/năm.

Cụ thể, tại SHB, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng, 13 tháng với số tiền trên 500 tỷ đồng lên tới 8,9%/năm và 9,2%/năm. Nếu không có số tiền "khủng" như trên, khách hàng tại nhà băng này vẫn có thể được hưởng lãi suất trên 8%/năm khi mua chứng chỉ tiền gửikỳ hạn 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng.

Tương tự, tại ABBank, lãi suất 13 tháng lên tới 8,3%/năm, áp dụng cho trường hợp gửi tiết kiệm từ 500 tỷ đồng trở lên.

Tại SCB, ngân hàng niêm yết lãi suất trên 8%/năm khi gửi tiền từ 1,5 tỷ, kỳ hạn 13 tháng trở lên. Thậm chí, với số tiền gửi từ 10 tỷ trở lên, lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng, 15 tháng, 18 tháng tại ngân hàng này lên tới 8,76%/năm.

Tuy nhiên, nhiều ngân hàng không yêu cầu phải gửi với số tiền hàng trăm tỷ, vẫn có lãi suất cao. Chẳng hạn, NamABank áp dụng lãi suất từ 8%/năm đối với tiền gửi online kỳ hạn 6 tháng trở lên. Nhiều ngân hàng khác như PVCombank, CBBank, NCB,…cũng có lãi suất tiền gửi xấp xỉ 8%/năm cho đến 8,3%/năm.

Theo quy định mới nhất của Ngân hàng Nhà nước về thay đổi lãi suất điều hành, từ ngày mai (13/5), hàng loạt ngân hàng sẽ phải áp dụng biểu lãi suất huy động mới, theo đó, lãi suất tối đa đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng giảm từ 0,5%/năm xuống 0,2%/năm; lãi suất tối đa đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 đến dưới 6 tháng giảm từ 4,75%/năm xuống 4,25%/năm. 

Mặc dù chỉ áp trần lãi suất kỳ hạn dưới 6 tháng, nhưng nhiều khả năng lãi suất trung hạn, dài hạn cũng giảm theo. Trước đó, trong đợt cắt giảm lãi suất từ ngày 17/3 của NHNN, không chỉ lãi suất tiền gửi dưới 6 tháng, lãi suất kỳ hạn dài cũng đồng loạt giảm mạnh tại nhiều ngân hàng, mức điều chỉnh phổ biến khoảng 0,3-0,5 điểm phần trăm. 

KCN BIÊN HÒA ĐANG CHUẨN BỊ DI DỜI

Thu Thủy

Theo Trí thức trẻ

Theo Trí thức trẻ

TP.HCM lo ngại tình trạng sốt bất động sản

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo Sở Xây dựng theo dõi diễn biến của thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.

UBND TP.HCM chỉ đạo không để xảy ra sốt bất động sản

Trước lo ngại tình trạng sốt bất động sản sẽ bùng phát và nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh, UBND TP.HCM vừa chỉ đạo Sở Xây dựng theo dõi diễn biến của thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn. Đồng thời thực hiện nghiêm các quy định liên quan đến thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng cũng được yêu cầu tham mưu giải quyết chuyển đổi đối với các dự án bất động sản nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đang tồn tại đối với các dự án nhà ở xã hội, các dự án phân khúc bình dân, giá thấp đang gặp khó khăn.

Sở Xây dựng được giao báo cáo tình hình triển khai các dự án nhà ở sinh viên đầu tư từ ngân sách nhà nước, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn và đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp nếu khai thác không hiệu quả

Không những vậy, Sở Xây dựng cần tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản, các dự án bất động sản có vi phạm về xây dựng, các dự án không thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình đã đưa vào sử dụng.

NGUỒN : BÁO THANH NIÊN

'Khai tử' KCN Biên Hòa 1, KCN lâu đời nhất Việt Nam, vào năm 2021?

Đó là khẳng định của ông Phạm Việt Phương, Chánh văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai về lộ trình di dời, chuyển đổi KCN Biên Hòa 1, KCN lâu đời nhất Việt Nam, thành khu đô thị, thương mại…

Còn nhiều DN đang hoạt động trong KCN Biên Hòa 

Chủ trương chuyển đổi công năng, di dời khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho tỉnh Đồng Nai từ năm 2009. Tuy nhiên sau hơn 10 năm triển khai, đến nay đề án này lại quay về vạch xuất phát…

Loay hoay chuyển đổi hơn 10 năm vẫn chưa xong 

Trả lời Thanh Niên, ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở KH-ĐT Đồng Nai - đơn vị được giao đầu mối xây dựng đề án, cho biết hiện nay Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có báo báo gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị điều chỉnh, đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch KCN Việt Nam. Trên cơ sở chấp thuận của Thủ tướng, tỉnh Đồng Nai mới thực hiện các bước tiếp theo.

Công nhân Tổng công ty may Đồng Nai tại KCN Biên Hòa 1

Theo tìm hiểu của Thanh Niên, từ năm 2009, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ (văn bản số 307/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng ngày 7.10.2009). Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi) khảo sát, xây dựng phương án di dời. Theo tính toán của Sonadezi từ năm 2015, lộ trình thực hiện được chia làm 3 giai đoạn: giai đoạn 1 (2015 - 2017) thực hiện chuyển đổi 56 ha; giai đoạn 2 (2018 - 2021) chuyển đổi 155 ha và giai đoạn 3 (2022 - 2025) chuyển đổi 113 ha còn lại. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 15.700 tỉ đồng.

Tuy nhiên từ đó đến nay, quá trình triển khai gặp nhiều trở ngại và chậm trễ. Hiện hồ sơ chuyển đổi lại phải làm lại từ đầu do chính sách pháp luật đã thay đổi và không còn phù hợp.

Trong một lần trả lời chất vấn cử tri tại kỳ họp HĐND tỉnh Đồng Nai mới đây liên quan đến tiến độ di dời KCN Biên Hòa 1, Giám đốc Sở KH-ĐT Đồng Nai Hồ Văn Hà giải thích sự chậm trễ có nguyên nhân khách quan do chính sách pháp luật hiện nay đã thay đổi, như: luật Đấu thầu, luật Đầu tư và chính sách hỗ trợ di dời nhà máy hết hiệu lực… Đồng thời, ông Hà cũng thừa nhận nguyên nhân chủ quan do đơn vị lập đề án chưa có kinh nghiệm, còn nhiều lúng túng do đây là đề án chuyển đổi công năng KCN đầu tiên trong cả nước.

Hiện Còn nhiều DN hoạt động trong KCN Biên Hòa 1

Ông Cao Tiến Sỹ, Trưởng ban Quản lý các KCN Đồng Nai, cho biết hiện KCN Biên Hòa 1 có gần 100 doanh nghiệp (DN) đang thuê tại đây, trong đó có 87 DN chính thức thuê đất, còn lại là các DN cho thuê kho bãi, nhà xưởng. Nhiều DN vẫn còn thời hạn thuê đất kéo dài, thậm chí có DN còn thời hạn đến năm 2051. Tuy nhiên phần lớn DN đều đồng tình với chủ trương chuyển đổi công năng, di dời KCN và mong muốn chính quyền sớm thực hiện đề án, hỗ trợ để DN chuyển đến nơi mới.

Chờ... hành lang pháp lý

Ông Phạm Việt Phương, Chánh văn phòng kiêm người phát ngôn của UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết trước đây do liên quan đến chi phí đầu tư, tính toán các phương án chưa hiệu quả nên đề án phải trình tới trình lui dẫn đến chậm trễ. Hiện nay điều kiện đã thuận lợi hơn; sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công; nhiều DN quan tâm và nguồn tiền di dời đã có... “Hiện đề án đang được UBND tỉnh giao Sở Xây dựng thẩm định. Khi có hành lang pháp lý của Chính phủ (đồng ý loại bỏ KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch) thì mới tính được các bước tiếp theo. Tuy nhiên lộ trình dự kiến đến năm 2021, các DN phải di dời xong”, ông Phương nói và cho biết việc đấu giá khai thác quỹ đất của các DN di dời cũng là một trong những phương án được UBND tỉnh Đồng Nai tính đến.

Nhà xưởng của một DN di dời bỏ không trong KCN Biên Hòa 1

Trong khi đó theo ông Hồ Văn Hà, thời gian tới UBND tỉnh sẽ chỉ đạo các sở, ngành và UBND TP.Biên Hòa tập trung tham mưu cho tỉnh thực hiện các bước, như: xem xét các giải pháp nguồn vốn để giải phóng mặt bằng; xây dựng cơ chế hỗ trợ di dời, chi phí hỗ trợ đời sống người lao động và ổn định sản xuất, chi phí đào tạo nguồn nhân lực… “Đây là dự án đặc thù có quy mô lớn, liên quan đến nhiều cơ quan ban ngành, ảnh hưởng đến nhiều DN và người dân, người lao động nên cần nhiều thời gian để triển khai. UBND tỉnh sẽ tập trung chỉ đạo thực hiện đề án, sớm di dời bàn giao mặt bằng để lựa chọn nhà đầu tư, trên tinh thần tích cực và khẩn trương”, ông Hà nhấn mạnh.

NGUỒN : BÁO THANH NIÊN

ĐẤT NỀN VŨNG TÀU KÊNH ĐẦU TƯ ĐÁNG QUAN TÂM

BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VẪN TĂNG TRƯỞNG MẠNH GIỮA TÂM BÃO COVID-19

Trong bối cảnh bất động sản du lịch có thể sẽ chịu thiệt hại nặng vì virus Corona, bất động sản công nghiệp được dự báo không chịu ảnh hưởng của dịch viêm phổi cấp và tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm nay.

Bất động sản công nghiệp được cho là đang miễn nhiễm với dịch virus Corona

✔️ Theo CBRE Việt Nam, năm 2019 với nhu cầu thiết lập các nhà máy tại Việt Nam tăng cao, thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

✔️ Các khu công nghiệp thuộc các tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy trong bối cảnh nhu cầu về phát triển công nghiệp tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh/thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là hơn 92% và 80% vào cuối năm 2019.

✔️ Trên thực tế, mặc dù đã phát triển nhiều khu công nghiệp nhưng khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp nhu cầu hiện nay. Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng cung không đủ cầu.

✔️ Tình trạng này khiến hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương bị vắt kiệt với hiệu suất sử dụng gần 100%. Trong đó, nhiều khu công nghiệp đang phát triển ở giai đoạn 3, 4… Ngoại trừ các khu mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất từ 60 đến 100%.

✔️ Dù vậy, nhưng khi dịch virus Corona bùng phát từ trước Tết nguyên đán tại Trung Quốc, nhiều ý kiến cho rằng, trong xu thế chung, Theo CBRE Việt Nam, năm 2019 với nhu cầu thiết lập các nhà máy tại Việt Nam tăng cao, thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

✔️ Các khu công nghiệp thuộc các tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy trong bối cảnh nhu cầu về phát triển công nghiệp tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh/thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là hơn 92% và 80% vào cuối năm 2019.

✔️ Trên thực tế, mặc dù đã phát triển nhiều khu công nghiệp nhưng khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp nhu cầu hiện nay. Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng cung không đủ cầu.

✔️ Tình trạng này khiến hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương bị vắt kiệt với hiệu suất sử dụng gần 100%. Trong đó, nhiều khu công nghiệp đang phát triển ở giai đoạn 3, 4… Ngoại trừ các khu mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất từ 60 đến 100%.

✔️ Dù vậy, nhưng khi dịch virus Corona bùng phát từ trước Tết nguyên đán tại Trung Quốc, nhiều ý kiến cho rằng, trong xu thế chung, bất động sản công nghiệp sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, mới đây Trung tâm Phân tích Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI (SSI Research) mới đây đưa ra dự báo dịch virus Corona sẽ không ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động khu công nghiệp.

✔️ Theo dự báo này, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vốn đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc.ông nghiệp sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, mới đây Trung tâm Phân tích Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI (SSI Research) mới đây đưa ra dự báo dịch virus Corona sẽ không ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động khu công nghiệp.

✔️ Theo dự báo này, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vốn đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc.

Theo dự báo năm nay bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng.

✔️ "Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, loại hình bất động sản này sẽ có đà phát triển rất tốt. Nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có”, ông Nam nói.

✔️ Lý do mà ông Hà đưa ra là các doanh nghiệp Trung Quốc chỉ chiếm một phần trong số các đơn vị muốn xây dựng nhà máy tại Việt Nam. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư, doanh nghiệp khi tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp sẽ lựa nhìn nhận cơ hội đầu tư một cách dài hạn.Cùng quan điểm, Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng nhìn nhận dịch Corona không làm ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

✔️ Trong khi đó, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng nhận định bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á.

✔️ Lãnh đạo Hiệp hội cũng dự báo 2020 sẽ là năm của khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng, nhà xưởng xây sẵn tích hợp các dịch vụ và công nghệ 4.0; chuyển đổi khu công nghiệp từ mô hình truyền thống sang thương mại, dịch vụ, cụm công nghệ cao gắn với đô thị hiện đại; ưu tiên sử dụng mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp năng lượng tái tạo.

Bà Rịa – Vũng Tàu bổ sung khu công nghiệp 450 ha vào quy hoạch 

450 ha khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ HD tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ được bổ sung vào quy hoạch. Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac bị giảm 15 ha, đồng thời quy hoạch mở rộng dự án thêm 110 ha.

✔️ Thủ tướng vừa đồng ý điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2020.

✔️ Quyết định bổ sung 450 ha khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ HD tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ vào quy hoạch. Dự án do liên doanh CTCP Đầu tư Xây dựng Hamek – CTCP Bất động sản Quang Anh – CTCP Tập đoàn HVT làm chủ đầu tư. Các lĩnh vực chuyên ngành dự kiến thu hút đầu tư vào khu công nghiệp gồm công nghiệp chế biến chế tạo, năng lượng tái tạo, chế biến sản phẩm nông nghiệp sạch… Tổng mức đầu tư dự án khoảng 7.200 tỷ đồng.

phối cảnh khu công nghiệp 450 ha tại BR-VT

✔️ Thủ tướng cũng thông qua giảm 15 ha diện tích khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac xuống còn gần 212 ha. Đồng thời, dự án mở rộng khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac được bổ sung quy hoạch phát triển với diện tích 110 ha tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ. Dự án do CTCP Đầu tư Xây dựng Dầu khí Idico làm chủ đầu tư.

✔️ Các khu công nghiệp khác nằm trong quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đến năm 2020 được phê duyệt năm 2014 của Thủ tướng thì không thay đổi.

✔️ Thủ tướng giao UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác về số liệu báo cáo, quy mô diện tích, vị trí đề xuất điều chỉnh, bổ sung quy hoạch các khu công nghiệp; đảm bảo việc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phù hợp quy định.

✔️ UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng cần đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng và thu hút các dự án thứ cấp đối với phần diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê còn lại chưa lấp đầy. Đồng thời, kiểm tra, rà soát tình hình thực hiện Giấy chứng nhận đầu tư của dự án hạ tầng khu công nghiệp dầu khí Long Sơn và đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. Tỉnh cần lựa chọn và thu hút nhà đầu tư hạ tầng có tiềm lực về tài chính và kinh nghiệm vận hành khu công nghiệp tham gia đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp Long Hương.

✔️ Theo Ban quản lý các khu công nghiệp Bà Rịa – Vũng Tàu, tỉnh này có 15 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 8.800 ha. Hầu hết các khu công nghiệp đều gần các sông lớn, phục vụ việc chuyên chở hàng hóa bằng đường thủy. Khu công nghiệp Đông Xuyên (TP Vũng Tàu) nằm sát bên sông Dinh, phù hợp với khả năng phát triển hệ thống cảng từ 10.000 tấn trở xuống. Các khu công nghiệp còn lại thuộc địa bàn Thị xã Phú Mỹ nằm liền kề với hệ thống sông Thị Vải – Cái Mép có khả năng đón tàu có trọng tải đến 200.000 tấn.

✔️ Tổng diện tích đất thuê trong các khu công nghiệp là 2.677 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy 71%. Tỷ trọng giá trị sản xuất công nghiệp tạo ra từ các KCN chiếm đến 80% giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh (trừ dầu khí).

➡️ Theo trang thông tin Cafef.vn

Bất động sản vùng ven – Kênh đầu tư hấp dẫn nhất 2020

Quỹ đất thu hẹp, thủ tục rườm rà và giá đất cao khiến TP.HCM giảm dần sứ hút. Thị trường xuất hiện làn sóng chuyển dịch đầu tư từ trung tâm đổ về các tỉnh thành ven thành phố. Năm 2020 được dự đoán sẽ là năm của thị trường bất động sản vùng ven.

Các dự án bất động sản vùng ven hình thành với số lượng áp đảo Tp. Hồ Chí Minh

Dẫn đầu xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven là các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Novaland với Aqua City, Nova Beach Hồ Tràm và Nova Beach Phan Thiết;  Active Real với các dự án Hắc Dịch Central Home, Century Châu Pha, Châu Đức Green Pearl, Tóc Tiên Dream Land; An Gia Investment mở bán dự án tại TP. Vũng Tàu; Asian Holding mở bán dự án tại tỉnh Bình Phước; Cát Tường Group mở bán dự án tại Bình Phước và An Giang; Nam Long mở bán dự án tại Long An…việc đầu tư phát triển bất động sản vùng ven giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục được mạch kinh doanh, nhân viên môi giới có được hàng để bán.

Thị trường BRVT, Long An, Bình Dương, Bình Phước nóng dần lên là dấu hiệu rõ nét nhất của xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven

Sức mua chuyển đổi từ vùng trung tâm với giá trị cao về vùng ven với giá trị trung bình

✔️ Chuyển hướng cùng với các doanh nghiệp là  các nhà đầu tư bất động sản tư nhân củng chuyển hướng đầu tư ra các tỉnh thành lân cận Tp Hồ Chí Minh như: Bà Ria-Vũng Tàu, Long An, Bình Dương, Bình Phước…. điều này vô tình tạo ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản vùng ven.

✔️ Trong cuộc họp nội bộ ông Trương Trung Hữu giám đốc công ty TTH Land nhận định, quỹ đất Tp Hồ Chí Minh ngày càng ít đi trong khi tài nguyên đất thì không thể sinh ra kèm theo đó là nhu cầu về nhà ở tăng mạnh làm cho giá cả bất động sản tăng cao vượt xa khả năng tài chính của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Phần lớn khách hàng và nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang thị trường bất động sản vùng ven, điều này tạo ra cơ hội rất lớn để phát triển bất động sản vùng ven đặc biệt là các tỉnh thành như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An.

Lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven

✔️ Việc đầu tư bất động sản vùng ven tại các địa phương có tốc độc phát triển nhanh về kinh tế, công nghiệp như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An…tạo ra rất nhiều cơ hội nhưng cũng tìm ẩn không ít khó khăn và rủi ro

✔️ Nhiều chuyên gia đã đúc kết được không ít kinh nghiệm “xương máu” quyết định trực tiếp tới sự thành công và thất bại của một dự án bất động sản vùng ven ngoài những lợi thế về hạ tầng giao thông, tiềm năng khai thác du lịch, khả năng hình thành các khu dân cư, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, các dự án bất động sản vùng ven không chịu sức cạnh tranh quá lớn từ các đối thủ kèm theo đó là mặt bằng giá không quá “chát”, chính quyền sở tại có nhiều chính sách thu hút nhà đầu tư tạo điều kiện hoàn thiện về mặt pháp lý đây được xem là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư cá nhân với nguồn lực tài chính không quá lớn.

Vingroup dự tính khảo sát xây đựng dự án tại Châu Đức làm thị trường bất động sản vùng ven tại đây rất sốt

✔️ Với tư cách là nhà đâu tư tiên phong đã rất thành công trong lĩnh vực bất động sản vùng ven, ông Trương Trung Hữu nhận định, sản phẩm đất nền đang là sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản vùng ven. Ngoài ra cùng với sự hình thành các khu công nghiệp, khu công nghệ cao các sản phẩm nhà ở xã hội và căn hộ vừa và nhỏ dành cho công nhân cũng là các sản phẩm đang rất “hot” ở thị trường bất động sản vùng ven.

✔️ Cơ hội mở ra nhiều như vậy nhưng nhà đầu tư cũng cần tuân thủ các nguyên tắc cơ bản nếu không việc gặp rủi ro thậm chí là thua lỗ là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Nắm kỹ quy hoạch, hiểu rõ vị trí sắp đầu tư

✅ Trong đầu tư bất động sản việc nắm rõ thông tin quy hoạch, hạ tầng cơ bản nơi mình sắp đầu tư là yếu tố then chốt quyết định thành bại, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản vùng ven nơi mà tốc độ phát triển công nghiệp, hạ tầng giao thông diễn ra nhanh và bất ngờ. Trên thực tế các thông tin về quy hoạch hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị là các yếu tố quyết định giá cả của các sản phẩm bất động sản vùng ven tăng hay giảm, nóng hay lụi tàn.

✅ Khi quyết định “xuống tiền” đầu tư lĩnh vực bất động sản vùng ven các nhà đầu tư nên ưu tiên tới những địa bàn có tốc độ phát triển công nghiệp, ven các khu đô thị hoặc khu du lịch….

Khu du lịch núi Dinh đang là dự án trọng điểm tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu

Hiểu rõ chủ đầu tư

✅ Thị trường bất động sản vùng ven thường có các dự án quy mô rất lớn vì quỹ đất ở vùng ven rất nhiều, dự án thường chia làm nhiều giai đoạn thời gian phát triển dài. Vì vậy khi đầu tư, nhà đầu tư cần phải lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có nguồn vốn lớn có như thể mới đảm bảo dự án sẽ phát triển bền vững. Tránh trường hợp chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”, treo dự án làm chôn vốn nhà đầu tư.

✅ Ngoài ra còn phải xem xét giá bán, chiết khấu chủ đầu tư đưa ra có phù hợp hay không, đặc biệt là về vấn đề pháp lý có rõ ràng, hợp đồng có công bằng cho cả hai bên…..

Không đầu tư lướt sóng theo đám đông

✅ Muốn thành công khi đầu tư bất động sản vùng ven, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thị trường, không đầu tư theo đám đông tập trung vào một địa phương làm cho bất động sản “sốt” ảo. Khi thị trường giảm “sốt” nhu cầu thực không có nhiều rất dễ chôn vốn, thất bại.

✅ Tâm lý đám đông, đầu tư mà không nghiên cứu kỹ thị trường, pháp lý dễ khiến nhà đầu tư mắc bẫy của các chủ đầu tư không uy tín bán dự án “ma” hoặc các dự án không có khả năng thu hút dân cư, nhà đầu tư.

Bất động sản vùng ven _ Bà Rịa – Vũng Tàu khẳng định mình

So với các thị trường bất động sản vùng ven khác – Vũng tàu có vị trí xa Thành phố Hồ Chí Minh nhất, tuy nhiên nhờ có vị trí đặc biệt tiếp giáp biển Đông, Bà Rịa có thể phát triển công nghiệp dầu khí, vận tải biển, bất động sản nghỉ dưỡng. Trên thực tế, Bà Rịa chiếm tới 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.

Giao thông kết nối thuận tiện

Tuy nhiên hiện nay, thời gian di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ khoảng 90 phút nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51 và hoàn thành cao tốc TpHCM – Long Thành – Dầu Dây làm cho nơi đây trở thành thị trường tiềm năng nhất để đầu tư bất động sản vùng ven.

Thời gian di chuyển từ Tp Hồ Chí Minh đến Bà Rịa – Vũng Tàu rút ngắn đáng kể

Hàng hải kết nối toàn khu vực

Bên cạnh đó, Vũng Tàu đang có hệ thống cảng biển nước sâu. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics lớn nhất Việt Nam. Cụ thể, dự án Trung tâm logistics và Cảng tổng hợp container Cái Mép hạ gồm hai phần: Trung tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ có diện tích 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỉ đồng.

Cảng cái mép – một trong 19 cảng lớn nhất thế giới

Tỉnh thành dẫn đầu GDP lĩnh vực Du lịch

Vị trí địa lý và khí hậu đã mang lại cho BR-VT nhiều thuận lợi về mặt du lịch đó là: Nằm trong vùng năng động nhất về kinh tế của Việt Nam nên có nhiều thuận lợi trong việc thu hút các nguồn khách du lịch của vùng Đông Nam bộ, Tây Nam bộ, TP.HCM. Ngoài đầu tư bất động sản vùng ven với các sản phẩm là đất nền, căn hộ, Bà Rịa – Vũng Tàu củng thu hút các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Đường bờ biển dài và rất nhiều bãi tắm đẹp

Tương lai bất động sản vùng ven _ Bà Rịa- Vũng Tàu nằm ở đâu?

✅ Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch nghỉ dưỡng mà còn có tiềm năng để phát triển thành một đô thị cảng lớn trong tương lai. Phân khúc bất động sản vùng ven Bà Rịa – Vũng Tàu đang có bước chuyển mình ngoạn ngục với hàng chục dự án lớn nhỏ thu hút hàng triệu USD đầu tư đã và đang được triển khai.

✅ Những khu vực có điều kiện thiên nhiên ưu đãi như Long Hải, Hồ Tràm có thể nhanh chóng trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng” cho khách du lịch trong nước và quốc tế. Theo đó, bất động sản vùng ven ở đây chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới.