Bất động sản vùng ven – Kênh đầu tư hấp dẫn nhất 2020

Quỹ đất thu hẹp, thủ tục rườm rà và giá đất cao khiến TP.HCM giảm dần sứ hút. Thị trường xuất hiện làn sóng chuyển dịch đầu tư từ trung tâm đổ về các tỉnh thành ven thành phố. Năm 2020 được dự đoán sẽ là năm của thị trường bất động sản vùng ven.

Các dự án bất động sản vùng ven hình thành với số lượng áp đảo Tp. Hồ Chí Minh

Dẫn đầu xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven là các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Novaland với Aqua City, Nova Beach Hồ Tràm và Nova Beach Phan Thiết;  Active Real với các dự án Hắc Dịch Central Home, Century Châu Pha, Châu Đức Green Pearl, Tóc Tiên Dream Land; An Gia Investment mở bán dự án tại TP. Vũng Tàu; Asian Holding mở bán dự án tại tỉnh Bình Phước; Cát Tường Group mở bán dự án tại Bình Phước và An Giang; Nam Long mở bán dự án tại Long An…việc đầu tư phát triển bất động sản vùng ven giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục được mạch kinh doanh, nhân viên môi giới có được hàng để bán.

Thị trường BRVT, Long An, Bình Dương, Bình Phước nóng dần lên là dấu hiệu rõ nét nhất của xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven

Sức mua chuyển đổi từ vùng trung tâm với giá trị cao về vùng ven với giá trị trung bình

✔️ Chuyển hướng cùng với các doanh nghiệp là  các nhà đầu tư bất động sản tư nhân củng chuyển hướng đầu tư ra các tỉnh thành lân cận Tp Hồ Chí Minh như: Bà Ria-Vũng Tàu, Long An, Bình Dương, Bình Phước…. điều này vô tình tạo ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản vùng ven.

✔️ Trong cuộc họp nội bộ ông Trương Trung Hữu giám đốc công ty TTH Land nhận định, quỹ đất Tp Hồ Chí Minh ngày càng ít đi trong khi tài nguyên đất thì không thể sinh ra kèm theo đó là nhu cầu về nhà ở tăng mạnh làm cho giá cả bất động sản tăng cao vượt xa khả năng tài chính của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Phần lớn khách hàng và nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang thị trường bất động sản vùng ven, điều này tạo ra cơ hội rất lớn để phát triển bất động sản vùng ven đặc biệt là các tỉnh thành như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An.

Lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven

✔️ Việc đầu tư bất động sản vùng ven tại các địa phương có tốc độc phát triển nhanh về kinh tế, công nghiệp như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An…tạo ra rất nhiều cơ hội nhưng cũng tìm ẩn không ít khó khăn và rủi ro

✔️ Nhiều chuyên gia đã đúc kết được không ít kinh nghiệm “xương máu” quyết định trực tiếp tới sự thành công và thất bại của một dự án bất động sản vùng ven ngoài những lợi thế về hạ tầng giao thông, tiềm năng khai thác du lịch, khả năng hình thành các khu dân cư, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, các dự án bất động sản vùng ven không chịu sức cạnh tranh quá lớn từ các đối thủ kèm theo đó là mặt bằng giá không quá “chát”, chính quyền sở tại có nhiều chính sách thu hút nhà đầu tư tạo điều kiện hoàn thiện về mặt pháp lý đây được xem là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư cá nhân với nguồn lực tài chính không quá lớn.

Vingroup dự tính khảo sát xây đựng dự án tại Châu Đức làm thị trường bất động sản vùng ven tại đây rất sốt

✔️ Với tư cách là nhà đâu tư tiên phong đã rất thành công trong lĩnh vực bất động sản vùng ven, ông Trương Trung Hữu nhận định, sản phẩm đất nền đang là sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản vùng ven. Ngoài ra cùng với sự hình thành các khu công nghiệp, khu công nghệ cao các sản phẩm nhà ở xã hội và căn hộ vừa và nhỏ dành cho công nhân cũng là các sản phẩm đang rất “hot” ở thị trường bất động sản vùng ven.

✔️ Cơ hội mở ra nhiều như vậy nhưng nhà đầu tư cũng cần tuân thủ các nguyên tắc cơ bản nếu không việc gặp rủi ro thậm chí là thua lỗ là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Nắm kỹ quy hoạch, hiểu rõ vị trí sắp đầu tư

✅ Trong đầu tư bất động sản việc nắm rõ thông tin quy hoạch, hạ tầng cơ bản nơi mình sắp đầu tư là yếu tố then chốt quyết định thành bại, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản vùng ven nơi mà tốc độ phát triển công nghiệp, hạ tầng giao thông diễn ra nhanh và bất ngờ. Trên thực tế các thông tin về quy hoạch hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị là các yếu tố quyết định giá cả của các sản phẩm bất động sản vùng ven tăng hay giảm, nóng hay lụi tàn.

✅ Khi quyết định “xuống tiền” đầu tư lĩnh vực bất động sản vùng ven các nhà đầu tư nên ưu tiên tới những địa bàn có tốc độ phát triển công nghiệp, ven các khu đô thị hoặc khu du lịch….

Khu du lịch núi Dinh đang là dự án trọng điểm tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu

Hiểu rõ chủ đầu tư

✅ Thị trường bất động sản vùng ven thường có các dự án quy mô rất lớn vì quỹ đất ở vùng ven rất nhiều, dự án thường chia làm nhiều giai đoạn thời gian phát triển dài. Vì vậy khi đầu tư, nhà đầu tư cần phải lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có nguồn vốn lớn có như thể mới đảm bảo dự án sẽ phát triển bền vững. Tránh trường hợp chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”, treo dự án làm chôn vốn nhà đầu tư.

✅ Ngoài ra còn phải xem xét giá bán, chiết khấu chủ đầu tư đưa ra có phù hợp hay không, đặc biệt là về vấn đề pháp lý có rõ ràng, hợp đồng có công bằng cho cả hai bên…..

Không đầu tư lướt sóng theo đám đông

✅ Muốn thành công khi đầu tư bất động sản vùng ven, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thị trường, không đầu tư theo đám đông tập trung vào một địa phương làm cho bất động sản “sốt” ảo. Khi thị trường giảm “sốt” nhu cầu thực không có nhiều rất dễ chôn vốn, thất bại.

✅ Tâm lý đám đông, đầu tư mà không nghiên cứu kỹ thị trường, pháp lý dễ khiến nhà đầu tư mắc bẫy của các chủ đầu tư không uy tín bán dự án “ma” hoặc các dự án không có khả năng thu hút dân cư, nhà đầu tư.

Bất động sản vùng ven _ Bà Rịa – Vũng Tàu khẳng định mình

So với các thị trường bất động sản vùng ven khác – Vũng tàu có vị trí xa Thành phố Hồ Chí Minh nhất, tuy nhiên nhờ có vị trí đặc biệt tiếp giáp biển Đông, Bà Rịa có thể phát triển công nghiệp dầu khí, vận tải biển, bất động sản nghỉ dưỡng. Trên thực tế, Bà Rịa chiếm tới 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.

Giao thông kết nối thuận tiện

Tuy nhiên hiện nay, thời gian di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ khoảng 90 phút nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51 và hoàn thành cao tốc TpHCM – Long Thành – Dầu Dây làm cho nơi đây trở thành thị trường tiềm năng nhất để đầu tư bất động sản vùng ven.

Thời gian di chuyển từ Tp Hồ Chí Minh đến Bà Rịa – Vũng Tàu rút ngắn đáng kể

Hàng hải kết nối toàn khu vực

Bên cạnh đó, Vũng Tàu đang có hệ thống cảng biển nước sâu. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics lớn nhất Việt Nam. Cụ thể, dự án Trung tâm logistics và Cảng tổng hợp container Cái Mép hạ gồm hai phần: Trung tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ có diện tích 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỉ đồng.

Cảng cái mép – một trong 19 cảng lớn nhất thế giới

Tỉnh thành dẫn đầu GDP lĩnh vực Du lịch

Vị trí địa lý và khí hậu đã mang lại cho BR-VT nhiều thuận lợi về mặt du lịch đó là: Nằm trong vùng năng động nhất về kinh tế của Việt Nam nên có nhiều thuận lợi trong việc thu hút các nguồn khách du lịch của vùng Đông Nam bộ, Tây Nam bộ, TP.HCM. Ngoài đầu tư bất động sản vùng ven với các sản phẩm là đất nền, căn hộ, Bà Rịa – Vũng Tàu củng thu hút các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Đường bờ biển dài và rất nhiều bãi tắm đẹp

Tương lai bất động sản vùng ven _ Bà Rịa- Vũng Tàu nằm ở đâu?

✅ Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch nghỉ dưỡng mà còn có tiềm năng để phát triển thành một đô thị cảng lớn trong tương lai. Phân khúc bất động sản vùng ven Bà Rịa – Vũng Tàu đang có bước chuyển mình ngoạn ngục với hàng chục dự án lớn nhỏ thu hút hàng triệu USD đầu tư đã và đang được triển khai.

✅ Những khu vực có điều kiện thiên nhiên ưu đãi như Long Hải, Hồ Tràm có thể nhanh chóng trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng” cho khách du lịch trong nước và quốc tế. Theo đó, bất động sản vùng ven ở đây chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới.